Là một loại tài sản “đặc biệt” bởi sự “bất động” nhưng lại luôn biến động, bạn có nghĩ đến đó là gì không? Theo Batdongsan.Gg đó là bất động sản. Vậy Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản như thế nào? Đặc điểm cơ bản của bất động sản là gì? Cùng Batdongsan.Gg xem bài viết dưới đây nhé.

Bất động sản

Là một loại tài sản “đặc biệt” bởi sự “bất động” nhưng lại luôn biến động, bạn có nghĩ đến đó là gì không? Theo Batdongsan.Gg đó là bất động sản. Vậy Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản như thế nào? Đặc điểm cơ bản của bất động sản là gì? Cùng Batdongsan.Gg xem bài viết dưới đây nhé.

Bất động sản là gì?

Bất động sản được hiểu là đất và những tài sản gắn liền với đất - không di dời được. Theo điều 107 Bộ luật dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

  • Đất đai;
  • Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
  • Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
  • Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Đối với tài sản, người ta phân loại thành 2 loại: 

  • Một là bất động sản, có nghĩa là những tài sản “bất động”. Tài sản bất động sản bao gồm giá trị đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất không thể dịch chuyển được.
  • Hai là động sản, nếu là động sản thì có thể dịch chuyển như: Tivi, quần áo, tủ lạnh, tiền,..

Ảnh có 2 loại tài sản là động sản và bất động sản

Phân loại bất động sản

Bất động sản được phân loại thành 03 loại gồm:

  • Bất động sản có đầu tư xây dựng: Bất động sản nhà đất, bất động sản hạ tầng, bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại - dịch vụ, bất động sản trụ sở làm việc,... 
  • Bất động sản đặc biệt: Đối với loại hình này bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, đình chùa, di sản văn hóa vật thể, miếu mạo, nghĩa trang,..
  • Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đối với loại hình này có các loại như: Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chưa qua sử dụng..

Đặc điểm cơ bản của bất động sản là gì?

Bất động sản có 4 đặc điểm cơ bản: tính bất động, tính khan hiếm, tính không đồng nhất, tính bền vững - đời sống kinh tế dài.

Ảnh tìm hiểu đặc điểm cơ bản của bất động sản

Tính bất động

  • Đất đai là hàng hóa đặc biệt, không thể di chuyển đi nơi khác. Do đó mặc dù đây là tài sản của một người, nhưng họ không thể cầm, nắm hay thực hiện các tác động khác. 
  • Đất đai dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác. Đương nhiên không thể chuyển bất động sản đó đến nơi mình muốn hay đến nơi mà mình sinh sống.
  • Quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản. 
  • Vị trí của đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội và tác động đến phương thức sử dụng đất và giá đất. Do đó mà đất đai ở các địa phương khác nhau có quy hoạch khác, giá chuyển nhượng khác nhau. 

Tính không đồng nhất

Mỗi bất động sản thể hiện đặc điểm bên trong và tác động bên ngoài khác nhau. Tính không đồng nhất thể hiện rõ nhất ở giá bất động sản. Cùng là 2 ngôi nhà nhưng nhà to giá khác nhà nhỏ, nhà mặt tiền giá khác nhà trong hẻm,...

Tính khan hiếm

Diện tích đất là có hạn so với sự phát triển của dân số. Dân số ngày càng đông nhưng đất không thể ngày càng nhiều lên được. Do vậy về lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày càng lên. Việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân là lý do cầu tăng khiến giá đất tăng.

Tính bền vững, đời sống kinh tế dài

  • Đất là nguồn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, là tư liệu sản xuất đặc biệt mà không có tài sản nào có thể thay thế được. 
  • Đất được sử dụng vào các mục đích sử dụng khác nhau của con người ở nhiều lĩnh vực, ngành nghề. 
  • Được tham gia vào quá trình tái sản xuất xã hội, mang đến giá trị bền vững cho chủ sở hữu, cho người khai thác. 
  • Thời gian sử dụng đất đai là vô hạn, hoặc thời gian cho thuê có thời hạn dài. 

Hy vọng thông qua bài viết “Bất động sản là gì?” sẽ góp phần giúp bạn nạp thêm thông tin hữu ích cho mình về lĩnh vực bất động sản. Hoặc bạn có thể truy cập vào Batdongsan.Gg để có thêm những thông tin khác có liên quan đến bất động sản bạn nhé!